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Vermieter-Mieter-Diskussion: Falsch gelüftet?

Und noch mal zum merken: Fußbodenaufbauten sind so zu planen, dass z. B. Rohrleitungen hinreichend überdeckt werden können und kein Hartkontakt zum Estrichbeton …

Neue Dachabdichtung, nicht ganz dicht. An dieser Stelle war der Dacheinlauf geplant. Wahrscheinlich war er gerade nicht lieferbar. Eingebaut war er jedenfalls nicht.

Innenraumthermografie

Innenraumthermografie im Rahmen eines Luftdichtheitstests, visualisierte Temperaturverteilung mit künstlerischer Anmutung durch Kaltluftkonvektionsströmung hinter einer raumseitigen Trockenbauvorsatzschale

Wenn die warme feuchte Raumluft unkontrolliert nach Aussen gelangt, dann wächst schon mal ein schicker Eiszapfen. Aber wie lange kann das Holz damit umgehen?

Konstruktiver Holzschutz – Wenn er misslingt, sieht er so aus.

Kein Bauschaum, sondern ausgeprägter Pilzbefall – aber genauso fluffig und den Mieter hat es nicht gestört.

Dämmung der Solarthermieleitung auf dem Flachdach. Zwei Jahre nach der Verlegung durch Vögel zerstört.

2 mm dünne Flachdachabdichtungsbahn mit einer Silikonfuge an den durchdringenden Stützenfuß einer Stahlkonstruktion „angefügt / angehaucht“ (eingedichtet darf man es nicht nennen). Haltbarkeitsdauer = 10 Sekunden.

Auf dem Bau kann es auch romantisch sein.

Neue Dachabdichtung, nicht ganz dicht.

Kreativlösung für eine Bautreppe aus Dachlatten und Ziegelpaletten.

tragender Holzstiel in einer Dachgeschosswohnung: 30 %-ige Querschnittsschwächung durch Ausklinkung für eine Schmutzwasserleitung. Klempner haben Mut.

Kaltwasserleitung aus Stahl nach satten 50 Jahren.

Mal anders herum. Hier trägt das Fensterelement den Fenstersturz.

Kreuzfugen sind unzulässig – Auch wenn es nur eine ist.

Hausbock und Nagelkäfer haben ihr Werk vollbracht.

Flachdächer: bauphysikalisch falsch geplant und ausgeführt. Flächige Einsenkung der Dachschalung infolge vollständiger Destruktion durch Holz zerstörende Pilze, fünf Jahre nach der Erstellung. Der Bauträger ist insolvent. ganz dicht.

Wenn der Kleber nicht richtig klebt.

Kleine Ursache – große Wirkung. Urinalabflussleitung hat der Reinigungsspirale nicht stand gehalten.

Pilze

Nicht schön für das Dach -weil Holz zerstörend, aber schön anzusehen. Pilzfruchtkörper.

Versuch Lüftungsleitung luftdicht durch die Luftdichtheizebene zu führen.

Neubau, vor Einbau der Fußbodendämmung: Die Leitungsdämmung ist nicht mehr ganz intakt.

Kreative Baustellenlösung zur Ablastung von Treppenpodest und Treppenlauf.

Auflager und Fenstersturz: Mauerwerk darf man es nicht nennen, denn Steine und Sturz sind in Bauschaum „gestapelt“. Hier war wohl ein „Handwerker“ mit Schwachverstand am Werk.

Die Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystemen ist kein Puzzlespiel. In diesem Fall hilft nur vollständiger Rückbau und noch einmal von Vorn beginnen. Vielleicht nach vorheriger Mitarbeiterschulung.

Hält er, oder fällt er – der Deckenputz…

Versuch eine Bauteilanschlussfuge luftdicht auszubilden. Erst ein völlig unterdimensioniertes Fugendichtband, dann etwas Bauschaum, etwas köcheln lassen und dann noch eine Kartusche Silikon reingespritzt…, dass mmmmüsste doch dicht werden?

Dachverstand und Sachverstand haben hier gefehlt. Ausgeprägter mikrobieller Befall in Kombination mit einer lebhaften Ameisenpopulation hinter der raumseitigen Dachverkleidung infolge eines stetigen Feuchteeintrags.

Ganz klar luftdicht und nicht hinterströmbar abgeklebt. Oder doch nicht?

Stalatiten-Bildung unter einer gewerblichen Großküche. In etwa zwei Millionen Jahren können wir Eintritt nehmen.

Die heutigen Anforderungen machen auch im Einfamilienhausbau eine umfassende Vorabplanung für die Führung von Elektroleitungen, Wasserleitungen, Heizungsleitungen und Lüftungsleitungen notwendig. Derartige Leitungsbündel können nicht mehr ungeplant im Fußbodenaufbau untergebracht werden. Hier sind entsprechend hohe Fußbodenaufbauten oder Verlegungen in abgehängten Decken zu planen.

Ausgebaute hölzerne Laibungsverkleidung eines Fensters. Ausgeprägter Befall mit echtem Hausschwamm, etwa 5 Jahre nach dem fehlerhaften Austausch der Fenster.

Ein schönes Schwimmbad, nur leider leer – Wo ist das Wasser hin?

Kleine Ursache, große Wirkung: Rückstauereignis im Wellnessbereich im Untergeschoß 50 Zentimeter Pegelstand fäkalienhaltiges Wasser gefehlt hat eine Hebeanlage für nur 300 Euro – Schadensumme 150.000 Euro,

Konsolabfangung Verblendmauerwerk: „druckfester Ortschaum“ als Widerlager am Druckpunkt

Fast vollständige Destruktion eines Verblendschalenankers nach 40 Jahren. Frage: Wieviele der Fassaden aus dem Erstellungszeitraum halten nur noch aus Gewohnheit?

Die Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystemen ist kein Puzzlespiel. In diesem Fall hilft nur vollständiger Rückbau und noch einmal von Vorn beginnen. Vielleicht nach vorheriger Mitarbeiterschulung.

Tauwasserkondensat und ausgeprägter mikrobieller Befall unter einer Dachterrasse. Ob oben wohl die Dämmung fehlt?

Stahlbetonsohlplatte in ganzer Dicke glatt durchgebrochen. An der Bewehrung lag es nicht, die war erst gar nicht dabei.

Und noch mal: gescheiterter Versuch einer nachträglichen Kelleraußenwandabdichtung…

… und hier war er drin.

Hier kann der Gutachter auf den ersten Blick erkennen, wie die Platten gedübelt wurden – eine sogenannte Dalmatiner-Fassade.

Die heutigen Anforderungen machen auch im Einfamilienhausbau eine umfassende Vorabplanung für die Führung von Elektroleitungen notwendig. Denn derartige Leitungsbündel sind in keinem nachträglich gestemmten Wandschlitz mehr unterzubringen.

Und noch mal: Klempner haben Mut. 60 %-ige Querschnittsschwächung eines Deckenbalkens durch Ausklinkung für ein Schmutzwasserfallrohr in Kombination mit der Wirkung von Holz zerstörenden Pilzen.

Fensterfalzentwässerungsöffnung mit Mörtel verschlossen. Macht aber nichts, es gibt ja zwei Öffnungen im Falz.

Gebrochene Schmutzwasserleitung – was sickert denn da?

Der Vermieter meinte hier, der Mieter würde falsch Lüften. Der Gutachter durfte die Ursache klären. Hat er auch!

Hausbock und Nagelkäfer haben ihr Werk vollbracht. Auch das war mal ein tragendes Kantholz.

Kreative Schallentkopplung

Hier lebt das Holz wieder – Besser keine Pilze sammeln.

Wie kommt das Wasser hinter die Regenrinne? Vielleicht Kondensat wegen einer Warmlufteinströhmung aus dem Haus?

Innenraumthermografie

Missglückter Versuch Lüftungsleitung luftdicht durch die Luftdichtheizebene zu führen.

Wer richtig klebt, klebt nicht zweimal – Mindestklebeflächeneintal von 40% KNAPP nicht eingehalten.

Provisorische Regenentwässerung – Wenn die Wanne voll ist, läuft es in den Keller und wenn der Keller voll ist, dann …

Fenstersturz – Bewehrung ist definitiv eingebaut. Man sieht sie ja.

… Im Estrich aber schon das Wasser mit Pegelstand steht, lag es dann wirklich am Lüften?

Wenn der Schimmelpilz die Fußleiste komplett überwachsen hat, sieht es fast wie ein Flusenteppich aus. Ästetik pur als Natur.

Alle Dämmplattenreste sind verbaut, ob es hält, zeigt der Praxistest.

Aus der Fensterentwässerung sprießt der neue Eisberg. Ungewollte Eisberge unter der Fensteröffnung.

Wenn der Vermieter behauptet, der Mieter würde falsch lüften…

So entstehen Eiszapfen draußen – Unübersehbare Leckage in der Luftdichtheitsebene.

Innenraumthermografie

Innenraumthermografie im Rahmen eines Luftdichtheitstests, visualisierte Temperaturverteilung mit künstlerischer Anmutung durch Kaltluftkonvektionsströmung hinter einer raumseitigen Trockenbauvorsatzschale

Mut, Dummheit, Wahnsinn. Freifallhöhe etwa 6 m.

Morgentliche Baustellenromantik

Ist das Kunst, oder kann das weg?

Innenraumthermografie

Innenraumthermografie im Rahmen eines Luftdichtheitstests, visualisierte Temperaturverteilung mit künstlerischer Anmutung durch Kaltluftkonvektionsströmung hinter einer raumseitigen Trockenbauvorsatzschale

Flachdach: bauphysikalisch falsch geplant und ausgeführt, raumseitige Luftdichtheit nicht umgesetzt. Flächige Einsenkung der Dachschalung infolge vollständiger Destruktion durch Holz zerstörende Pilze, fünf Jahre nach der Erstellung. Der Bauträger ist insolvent

Wenn ein Eimer voll ist, wird weiter geschoben.

Wenn die Dusche durch den Boden bricht, ist wohl vieles verfault – Oder war die Holzfäule erfolgreich…

Dachterrasse mit Natursteinplatten die auf Mörtelsäckchen verlegt werden sollten. Falsche Planung der Plattenverlegung (im mit halber Plattenlänge versetzten Verband) und „Hirnlosigkeit“ des ausführenden Handwerkers führt dann dazu, dass so viele Mörtelsäckchen zum Einsatz kommen, dass der Dachablauf und der Notüberlauf gleich mit zugelegt wird und das angefallene Regenwasser nicht mehr ablaufen kann.

Innenraumthermografie

Innenraumthermografie im Rahmen eines Luftdichtheitstests, visualisierte Temperaturverteilung mit künstlerischer Anmutung durch Kaltluftkonvektionsströmung hinter einer raumseitigen Trockenbauvorsatzschale

Warum reißt es hier? Aufgabenstellung für den Gutachter.

Auch das war mal ein tragendes Kantholz, bevor der Nagekäfer es entdeckte und es für schmackhaft befand.

Selbstkompostierendes und vollgedämmtes Flachdach in der Frühphase.

Da hat er voll zugeschlagen der echte Hausschwamm. Durch lang anhaltende geringe Feuchteeinwirkung verlusthaft geschädigte Deckenbalken, Dachsparren und Fußschwelle

Mikrobieller Befall hinter der Haustür.

Weiß, weiß, weiß – werden alle Ziegel.

Und noch mal: gescheiterter Versuch einer nachträglichen Kelleraußenwandabdichtung…

Fassadendämmung – 10 Zentimeter Fugenüberdeckung „knapp“ nicht eingehalten. Dämmplatten sind im Verband zu kleben.

Praxisbeispiel für kapillare Saugwirkung von putzbeschichteten Mauerwerk (wenn es im Wasser steht)

Duschwannenträger

ausgebauter Duschwannenträger aus Styropor: Das Pilzmyzel hat sich seinen Weg gesucht.

Da ist die Wand mal nass…

Wenn es draußen kalt wird und es drinnen zu feucht wird, dann frieren auch die Rollläden ein.

Und noch mal: Klempner haben Mut. 80 %-ige Querschnittsschwächung eines Deckenbalkens durch Ausklinkung für ein Schmutzwasserfallrohr.

Hier kann der Gutachter auf den ersten Blick erkennen, wie die Platten gedübelt wurden – eine sogenannte Dalmatiner-Fassade.

Innenraumthermografie

Innenraumthermografie im Rahmen eines Luftdichtheitstests, visualisierte Temperaturverteilung mit künstlerischer Anmutung durch Kaltluftkonvektionsströmung hinter einer raumseitigen Trockenbauvorsatzschale

Falsch geplant? Falsch gebaut – oder warum liegt hier die Schwelle unter Gelände?

Fassadensockeldämmplatte aus Styropor, wohnlich eingerichtet für eine und von einer Ameisenfamilie

Neue Dachabdichtung, nicht ganz dicht. An dieser Stelle war der Dacheinlauf geplant. Wahrscheinlich war er gerade nicht lieferbar. Eingebaut war er jedenfalls nicht.

Fußbodenaufbauten

Und noch mal zum merken: Fußbodenaufbauten sind so zu planen, dass z. B. Rohrleitungen hinreichend überdeckt werden können und kein Hartkontakt zum Estrichbeton …

Fachwerkbalken in völliger Auflösung. Wasser und Holz sind auf Dauer keine gute Kombination.

Neue Dachabdichtung, nicht ganz dicht.

Hausbock und Nagelkäfer haben ihr Werk vollbracht.

Wenn das Holz wieder zu Leben beginnt – dann wurde nicht fachgerecht gepflegt.

Holzbalkendecke, unzureichende Abdichtung, warm und feucht unterhalb der Badewanne, das ist ein Wohlfühlklima für den echten Hausschwamm

Innenraumthermografie

Innenraumthermografie im Rahmen eines Luftdichtheitstests, visualisierte Temperaturverteilung mit künstlerischer Anmutung durch Kaltluftkonvektionsströmung hinter einer raumseitigen Trockenbauvorsatzschale

Ob die Außensteckdose unterhalb des Wasserhahns richtig platziert ist?

Auch wenn Material mitdenkt, dieser Stahlträger trägt nichts mehr.

Freche Fuge – Wenn das Parkett sein Eigenleben bekommt. Wenn es sich nicht ausdehnen kann, hebt es sich einfach an.

Trauriger Rest eines durch holzzerstörende Schädlinge befallenes Dreifamilienhaus.

Fußbodenaufbauten

Fußbodenaufbauten sind so zu planen, dass z. B. Rohrleitungen hinreichend überdeckt werden können und kein Hartkontakt zum Estrichbeton besteht. Der Estrich darf durch Rohrleitungen nicht verjüngt werden. Dieser Auszug aus dem Regelwerk waren dem Planer und dem Sanitärinstallateur und dem Estrichleger wohl nicht bekannt.

„kammförmiges Fugenblech“ in der Arbeitsfuge zwischen Sohle und aufgehender Wand einer Aufzugsunterfahrt, Zielstellung ist eine s. g. „weiße Wanne“ aus Beton mit hohem Wassereindringwiderstand zu erstellen, diese hier dürfte besonders dicht werden

Nasszelle mal anders – Schadensbild mit gesamthygienischer und gesamtästetischer Relevanz.

So langsam entleert sich das Schwimmbecken ungeplant in den Technikgang. Vielleicht ist die Abdeckung undicht?

Dachterrasse mit Natursteinplatten die auf Mörtelsäckchen verlegt werden sollten. Falsche Planung der Plattenverlegung (im mit halber Plattenlänge versetzten Verband) und „Hirnlosigkeit“ des ausführenden Handwerkers führt dann dazu, dass so viele Mörtelsäckchen zum Einsatz kommen, dass der Dachablauf und der Notüberlauf gleich mit zugelegt wird und das angefallene Regenwasser nicht mehr ablaufen kann.

Und noch mal: gescheiterter Versuch einer nachträglichen Kelleraußenwandabdichtung…

Hier kann der Gutachter auf den ersten Blick erkennen, wie die Platten geklebt wurden, da die Dämmplattenfugen deutlich erkennbar sind.

Fassadensockeldämmplatte aus Styropor, wohnlich eingerichtet für eine und von einer Ameisenfamilie

Notsicherung herabfallender Ziegel mit Bauschaum.

ausgeprägter Befall einer Holzbalkendecke mit einem Weißporling. Ursache war eine fehlerhafte Abdichtung des Duschbades.

Infolge Korrosion: 50 % Querschnittsschwächung eines Stahlnagels der eine Dachrandplatte über dem 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses hält.

Echter Hausschwamm unter der Kellerdecke. Kein kleines Problem!

Innenraumthermografie

Innenraumthermografie im Rahmen eines Luftdichtheitstests, visualisierte Temperaturverteilung mit künstlerischer Anmutung durch Kaltluftkonvektionsströmung hinter einer raumseitigen Trockenbauvorsatzschale

Wer war zuerst da, das linke oder das rechte Absperrventil? Im Ergebnis sind beide nicht Funktionstauglich.

Neue Dachabdichtung, nicht ganz dicht.

Wärmedämmverbundsystem: Irgendwie kriegt man die Dämmplatten schon zum halten.

Über der Dusche wächst der Schimmel – Ob hier wohl gelüftet wurde?

Wenn man ganz genau misst, ist der Mindestabstand von 10 Zentimetern zwischen Rohr und Attika gerade so eingehalten – oder nicht…

Dachrandabdeckung irgendwie nicht zu Ende gedacht. Hier haben wohl alle auf die Hilfe von „Hugo dem Baugott“ oder auf den Klimawandel mit dauerhaft regen- und schneefreiem Wetter gehofft.

Da hat er voll zugeschlagen der echte Hausschwamm. Durch lang anhaltende geringe Feuchteeinwirkung verlusthaft geschädigte Deckenbalken, Dachsparren und Fußschwelle

Echter Hausschwamm unter der Kellerdecke – was für ein Naturschauspiel, nur nicht für den Eigentümer.

Bewehrungskorrosion von tragenden Bauteilen eines Parkdecks. Wie lange wird es wohl noch halten?

Innenraumthermografie

Innenraumthermografie im Rahmen eines Luftdichtheitstests, visualisierte Temperaturverteilung mit künstlerischer Anmutung durch Kaltluftkonvektionsströmung hinter einer raumseitigen Trockenbauvorsatzschale

Die Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystemen ist kein Puzzlespiel. In diesem Fall hilft nur vollständiger Rückbau und noch einmal von Vorn beginnen. Vielleicht nach vorheriger Mitarbeiterschulung.

Stabilität ist das A&O

Hauptsache der Geländerholm ist stabil, dann klappt auch der Ölwechsel

Ganz klar luftdicht abgeklebt.

Fußbodenaufbauten

Und noch mal zum merken: Fußbodenaufbauten sind so zu planen, dass z. B. Rohrleitungen hinreichend überdeckt werden können und kein Hartkontakt zum Estrichbeton …

Nach Umbau einer Eigentumswohnung lässt sich das Fenster nicht mehr voll öffnen. Aber zum Lüften reicht es ja.

Neue Dachabdichtung, nicht ganz dicht.

Fensterbankanschluss im WDV-System nicht ganz Schlagregendicht.

Ausgeprägter Pilzbefall in einer verlusthaft geschädigten Dachdecke. Schadensbild etwa fünf Jahre nach einem fehlerhaften Dachausbau.